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海南建設項目可行性研究
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海大源完成《海南省澄邁縣***科技創新產業園項目可行性研究報告》
來源:鄭遠強教授 | 作者:aoseecomcn | 發布時間: 2019-11-05 | 49 次瀏覽 | 分享到:
海大源完成《海南省澄邁縣***科技創新產業園項目可行性研究報告》
海南科創園項目可行性研究,海南項目建議書,海南立項報告

海大源完成《海南省澄邁縣***科技創新產業園項目可行性研究報告》

 

項目編號:2019-H69;

項目名稱:海南省澄邁縣***科技創新產業園項目可行性研究報告;

編制單位:海南海大源管理咨詢有限公司;

    址:??謔瀉5槲邐髀?/span>31號海悅國際A18樓(海南大學北門);

聯系電話:089866258371  13078970300(微信同號);

電子信箱:[email protected];

    址:澳门赌场的传说;

    真:0898-66185800;

    編:570000;

編制時間:201908月;

項目負責:鄭遠強     授(海南大學管理學院);

項目經理:唐堯平(策劃);

參編人員:略

海南省澄邁縣***科技創新產業園項目可行性研究報告目錄

目 錄

1   總 論    1

1.1  項目概況 1

1.2  承辦單位 2

1.3  項目定位 2

1.4  建設內容 4

1.5  研究工作依據和范圍 4

1.6  主要經濟技術指標   6

1.7  初步結論 8

2   項目背景、建設必要性及可行性     9

2.1  項目建設背景  9

2.2  項目建設的必要性   12

2.3  項目建設的可行性   14

3   建設地址區位分析   16

3.1  項目擬地址及選址原則   16

3.2  用地面積及用地條件 22

3.3  經濟、社會發展情況 24

3.4  選址分析 29

4   工程建設方案  30

4.1  工程概況 30

4.2  規劃設計 34

4.3  經濟技術指標  37

4.4  建筑方案 37

4.5  電氣設計篇    44

4.6  給排水工程    51

4.7  消防工程 55

4.8  通風工程 58

5   節能與環境?;?/span>     61

5.1  節能設計 61

5.2  環保設計 64

6   項目實施進度  70

6.1  項目建設分期  70

6.2  進度保障 70

7   工程招標 73

7.1  招標依據 73

7.2  項目招標管理要求   73

7.3  招標方式 74

7.4  招標單位資質要求和專家來源  75

7.5  招標程序和基本情況 76

8   勞動定員及開發     78

8.1  管理機構 78

8.2  人力資源管理  78

8.3  勞動定員 79

8.4  員工工資及福利     80

8.5  培訓管理 80

9   工程質量管理及保證措施 82

9.1  質量目標 82

9.2  保證措施 82

10  投資估算及資金籌措 89

10.1 投資估算依據  89

10.2 投資估算 90

10.3 資金使用計劃與資金籌措 94

11  財務評估 96

11.1 財務評估模式  96

11.2 項目收入、稅金和成本費用    96

11.3 利潤測算 100

11.4 項目盈利能力評估指標   100

11.5 財務不確定性分析   102

11.6 財務評估小結  103

12  社會經濟效益分析   104

12.1 推進產業供給側結構性改革,服務海南自貿區建設   104

12.2 響應海南百萬人才引進政策,積極吸引優秀人才     104

12.3 推進大眾創業、萬眾創新工作開展   104

12.4 帶動就業明顯  105

12.5 稅收效益明顯  105

13  風險及應對措施     106

13.1 可能存在的風險識別與評估    106

13.2 控制風險的對策     107

14  研究結論 110

 

附表:

附表1 項目計算期收入一覽表

附表2 項目計算期成本一覽表

附表3 項目計算期稅費一覽表

附表4 項目計算期利潤一覽表

附表5 項目營運期銀行借款本息還款計劃

研究工作依據和范圍

研究工作依據

《國務院關于印發中國(海南)自由貿易試驗區總體方案的通知》(國發〔201834號)

《國務院關于同意設立中國(海南)自由貿易試驗區的批復》(國函〔2018119號)

《中共中央國務院關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》

《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年(20162020)規劃綱要》

《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的愿景與行動》(2015

《國務院關于印發“十三五”國家戰略性新興產業發展規劃的通知》(國發〔201667號)

《海南省人民政府關于支持產業項目發展規劃和用地保障的意見(試行)》(瓊府〔201913號)

《百萬人才進海南行動計劃(20182025)》(瓊發〔20188號)

《中共海南省委關于以創新為引領推進供給側結構性改革的實施意見》

《海南省鼓勵和支持戰略性新興產業和高新技術產業發展的若干政策(暫行)(瓊府〔201152)

《建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊》(第三版)

項目建設相關現行國家、行業標準

項目公司提供的有關材料及相關數據

研究工作范圍

本報告按照科學性、經濟性、可操作性和實事求是的原則,并遵循國家和地方的現行有關法規、政策、標準和規范及委托方提供的相關資料為依據,從區域社會、經濟發展原則、態勢、定位等,對“海南省澄邁縣***科技創新產業園項目”建設的背景、必要性、市場前景、項目區位分析、建設方案、環境評價、節能分析、實施進度、工程招標、投資估算、財務評估、社會經濟效益評價等多方面工作進行考察,提出了關于項目投資建設是否可行的評價。

主要經濟技術指標

項目主要經濟技術指標包括總用地面積、總建筑面積、容積率、綠地率等;工程費用、工程建設其他費用、土地費用、預備費;收入、成本、稅費、凈利潤、提供直接就業人數等。

詳見下表1(略

區位交通分析

項目所在地位置優越,交通發達,開發區北依瓊州海峽,西臨北部灣,東接??諉臘部萍夾魯?,南臨金馬物流園,區內有全國第4個綜合保稅區??謐酆媳K扒?、全國25個中心樞紐港之一的馬村港(國家一類對外開放口岸)和中國海洋石油海南后勤服務基地。園區區位優勢明顯,面向中國—東盟自由貿易區和環北部灣經濟圈,既是我省加快國際旅游島建設的重要載體,也是我省作為國家“一帶一路”重大戰略重要支點的組成部分。

項目所在地海陸空交通十分便利。交通情況詳見下表(略)。

公路:繞城高速從旁邊穿過,臨近海南西線高速,在蓮花互通出入口附近。臨近南海大道、椰海大道等主干道。

火車站:項目所在地距??諢鴣嫡?/span>13.2公里,預計19分鐘車程。項目所在地距??諢煩歉嚀鸕?/span>13.2公里,約19分鐘車程。

航空:項目所在地至??諉覽薊?/span>36.9公里,約25分鐘車程。??諉覽薊∈侵泄詰腦聳浯蠡≈?,承擔著??諭ㄍ諛酥潦瀾緄鬧厝?。

港口:項目所在地至火車南港碼頭15.4公里,約20分鐘車程。項目所在地至馬村港17.1公里,約15分鐘車程。

澄邁縣經濟發展趨勢分析

2009-2018年澄邁縣的GDP顯示,澄邁縣的經濟總量從2009年的81.92億元增長到2018年的299.55億元,由此可得澄邁縣近年來的經濟發展保持持續增長。

2009-2018年澄邁縣GDP增長趨勢圖(略

根據《澄邁縣2019年政府工作報告》顯示,全縣實現地區生產總值299.55億元(不含保稅區),同比增長5.0%(扣除房地產因素后,生產總值完成285.64億元,同比增長7.9%);全社會固定資產投資完成243.61億元,同比下降31.8%;地方一般公共預算收入24.67億元,同口徑增長19.1%;社會消費品零售總額54.25億元,同比增長7.2%;全縣城鎮常住居民人均可支配收入為32738元,名義增長7.9 %;農村常住居民人均可支配收入為15035元,名義增長8.5 %;居民消費價格上漲2.5%,控制在預期目標以內。在房地產調控的大背景下,稅收、財政收入、居民收入仍保持較快增長,三次產業結構由2017年的26.039.734.3調整為2018年的25.9 : 34.3 : 39.8,第三產業占GDP比重提高5.5個百分點,產業結構發生質的轉變,由原來的“二三一”優化為“三二一”,發展質量明顯提升。

澄邁縣在2018年開展“百日大招商”活動中,開工建設16個自貿區建設項目,全年簽約項目36個,協議投資額187.7億元。注冊落地企業28家,落地投資額138.47億元,落地率達77.7%。京東集團、蘇寧集團、新加坡淡馬錫豐樹集團等6家世界500強企業區域總部落戶澄邁。

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