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海南建設項目可行性研究
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海大源完成《海南省萬寧市***共享農莊項目可行性研究報告》
來源: | 作者:aoseecomcn | 發布時間: 2019-11-05 | 53 次瀏覽 | 分享到:
海大源完成《海南省萬寧市***共享農莊項目可行性研究報告》

海大源完成《海南省萬寧市***共享農莊項目可行性研究報告》

 

項目編號:2019-H68;

項目名稱:海南省萬寧市***共享農莊項目可行性研究報告;

編制單位:海南海大源管理咨詢有限公司;

    址:??謔瀉5槲邐髀?/span>31號海悅國際A18樓(海南大學北門);

聯系電話:089866258371  13078970300(微信同號);

電子信箱:[email protected];

    址:澳门赌场的传说;

    真:0898-66185800;

    編:570000;

編制時間:201908月;

項目負責:鄭遠強     授(海南大學管理學院);

項目經理:唐堯平(策劃);

參編人員:略

海南省萬寧市***共享農莊項目可行性研究報告

目錄

1   總 論    1

1.1  項目概況 1

1.2  承辦單位及投資公司簡介 2

1.3  項目定位 4

1.4  項目發展目標  5

1.5  建設內容 7

1.6  研究工作依據和范圍 8

1.7  主要經濟技術指標   10

1.8  初步結論 12

2   項目背景、建設必要性及可行性     14

2.1  項目建設背景  14

2.2  項目建設的必要性   18

2.3  項目建設的可行性   23

3   建設地址區位分析   30

3.1  選址原則 30

3.2  項目擬地址-海南省萬寧市禮記鎮蓮花村  30

3.3  用地面積及用地條件 31

3.4  經濟、社會發展情況 34

3.5  選址分析 35

4   建設內容 36

4.1  建設內容概況  36

4.2  蓮花種植采摘觀賞區 38

4.3  九品香水蓮花區     49

4.4  禪文化養生區  53

4.5  農業高科技研發生產區   54

4.6  本地文化民宿體驗區 56

5   工程建設方案  58

5.1  工程概況 58

5.2  建筑方案 63

5.3  其他配套工程  67

6   節能與環境?;?/span>     77

6.1  節能設計 77

6.2  環保設計 80

7   項目實施進度  86

7.1  項目建設分期  86

7.2  項目實施進度表     87

7.3  進度保障 88

8   工程招標 90

8.1  招標依據 90

8.2  項目招標管理要求   90

8.3  招標方式 91

8.4  招標單位資質要求和專家來源  93

8.5  招標程序和基本情況 93

9   勞動定員及開發     95

9.1  管理機構 95

9.2  人力資源管理  96

9.3  勞動定員 96

9.4  員工工資及福利     97

9.5  培訓管理 97

10  工程質量管理及保證措施 99

10.1 質量目標 99

10.2 保證措施 100

11  投資估算及資金籌措 106

11.1 投資估算依據  106

11.2 投資估算 107

11.3 資金使用計劃與資金籌措 111

12  財務評估 112

12.1 財務評估模式  112

12.2 項目收入、成本費用和稅金    112

12.3 利潤測算 116

12.4 項目盈利能力評估指標   117

12.5 財務不確定性分析   119

12.6 財務評估小結  120

13  社會經濟效益分析   121

13.1 促進當地建成社會主義新農村,實現鄉村振興  121

13.2 推進農業供給側結構性改革,實現當地農業現代化   121

13.3 發展禪文化健康產業,提升鄉村文明,創造新的利益增長點    122

13.4 產業興農,創造大量就業機會,打贏脫貧攻堅戰     123

13.5 發展觀光旅游,建設美麗鄉村,優化農村生態環境   125

13.6 推動兩岸合作,深化改革,促進外向型經濟發展     125

13.7 “農業+科技+文化”發展新模式,打造特色標桿性共享農莊    126

13.8 發揮連帶作用,拉動相關產業協同發展   126

13.9 稅收效益明顯  127

14  風險及應對措施     128

14.1 可能存在的風險識別與評估    128

14.2 控制風險的對策     130

15  研究結論 134

附件:

附表1 項目折舊攤銷一覽表

附表2 項目計算期收入一覽表

附表3 項目計算期成本一覽表

附表4 項目計算期稅費一覽表

附表5 項目計算期利潤及利潤分配一覽表

附表6 項目計算期現金流量一覽表

附圖:

項目鳥瞰圖


項目背景:

黨的十九大報告提出實施鄉村振興戰略,強調要堅持農業農村優先發展,按照產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕的總要求,建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系,加快推進農業農村現代化。報告首次將農村現代化與農業現代化融為一體,成為中國特色社會主義現代化建設的新方略、新目標。

隨著農業農村發展進入新的歷史階段,必須清醒看到,農業生產總量不足的矛盾正在逐步轉變為階段性供過于求和供給不足并存的結構性矛盾,農產品供求結構失衡、要素配置不合理、資源環境壓力大、農民收入持續增長乏力等問題仍很突出,增加產量與提升品質、成本攀升與價格低迷、庫存高企與銷售不暢等矛盾亟待破解。

海南省萬寧市****-共享農莊項目積極響應黨中央實施鄉村振興的號召,通過實施熱帶高效農業,推進農業深加工,以及采用“農業+旅游”、“農業+文化”等方式,推進實現農業農村現代化,實現項目所在地的社會主義新農村的建設。

區位分析(略)

自然條件:

萬寧市屬熱帶季風氣候,主要特征表現為:一是氣候溫和、溫差小、積溫高,二是雨量充沛,三是日照長。氣候條件非常適合**產品的生長。

1)氣溫:年平均氣溫27.95℃,最高平均氣溫32.9℃,最低平均氣溫21℃。極端氣溫最高38.7℃,最低4.9℃。

氣候適宜,**產品播種后,可以持續開花,非常適合九品香水**產品的生長。根據種植經驗,播種后,**產品具有五年的生長采摘期,這極大的降低了**產品的種植成本,增加**產品種植效益。

2)降水:年平均降雨量2400毫米左右。項目所在地降水量豐富,非常適合**產品的生長。

3)日照:年日照時數平均在1800小時以上。

4)萬寧市境內河流眾多水源充足,集雨面積100平方公里以上的有太陽、龍滾、龍頭、尾四條河流,還有單獨出海的河流18條,全市水庫面積9萬畝,市內水渠縱橫,工農業用水都可得到滿足。

項目所在地臨近萬寧市碑頭水庫,萬寧市碑頭水庫位于萬寧市太陽河支流的禮紀鎮境內。于195911月開工建設,壩型為均質土壩,主壩頂長490米,副壩1座壩頂長260米,土壩上游護坡為干砌塊石(厚度25厘米)。放水涵為鋼筋混凝土圓管。溢洪道為開敞式寬頂堰,凈寬度12米,陡坡彎曲分二級設消力池。設計灌溉面積1067公頃,現有干渠長20.5 公里(混凝土防滲12公里),支渠長25公里(混凝土防滲長度14公里)。現灌溉面積654公頃。

碑頭水庫,水源充足,具有足夠的活水供應,能夠生產出高品質的**產品。

5)項目所在地土壤肥沃,無需施肥,**產品就能生長的非常旺盛,有效確保**產品的高產及生態無污染。


萬寧市經濟發展分析

經濟保持持續增長

2009-2018年萬寧市的GDP顯示,萬寧市的經濟總量從2009年的76.8億元增長到2018年的224.33億元,由此可知萬寧市近年來的經濟發展保持持續增長。

經濟運行質量穩步提高

根據《2019年萬寧市政府工作報告》顯示2018年萬寧市實現地區生產總值224.3億元,增長4.2%(剔除房地產業影響因素的GDP增長為7.5%)。地方一般公共預算收入14.96億元,增長10.2%。固定資產投資99.57億元,社會消費品零售總額84.3億元,增長7.3%;城鎮和農村居民人均可支配收入分別達32329元和14850元,分別增長8.3%、8.5%。居民消費價格漲幅2.5%。新增就業5564人,城鎮登記失業率控制在1%以內。

根據《萬寧市總體規劃(空間類2015-2030)》顯示,以濱海旅游經濟帶為引領,以萬寧中心城區、興隆旅游區為核心,集中發展萬城、大興隆、山根灣三大組團,通過中部城鎮發展軸和兩條山?;ザ嵊謝?,形成以濱海為重點、山海聯動、全域統籌的“一帶、兩區、三組團”空間結構,統籌全市集約開發。

……


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